Die CG24, die mit einem neuartigen Kredit-Vehikel gross geworden ist, will einen Immobilien-Unternehmer „liquidieren“.
Den Besitzer der Liegenschaft mit dem Hotel und Restaurant Sonne nahe bei der Zürcher Langstrasse, legendärer Kontakt-Treffpunkt im „Chreis Cheib“.
Es geht um eine Hypothek über 11 Millionen im 3. Rang.
Eine Schwyzer PK sowie eine Basler Bank haben ihrerseits zusammen über 20 Millionen an Krediten für die Immobilie offen.
Im Unterschied zu diesen will die CG24 nun aber nicht länger auf ihr Guthaben warten. Sie hat den Besitzer des Hauses, ein Geschäftsmann aus dem Raum Winterthur, kürzlich betrieben.
Dieser muss seit einigen Wochen 11 Prozent Zins, doppelt so viel wie früher, auf den Kredit der CG24 zahlen.
Weil die Gläubigerin im Frühling auf sofortige Rückzahlung des Kredits pochte, könnten rechtlich keine Zins-Zahlungen mehr geleistet werden, begründet der Immobilien-Mann.
Damit schiesst die Hypo-Schuld ungebremst in die Höhe. Inzwischen schuldet der Sonne-Hausbesitzer der Zürcher Finanzfirma mehr als 12 Millionen Franken.
Dass die CG24 auf Verwertung der Immobilie mit dem legendären Namen drängt, hängt mit ihren eigenen Sorgen zusammen. Sie muss ihr Geschäft sanieren.
Dieses basiert auf „Crowd“-Krediten. Investoren stecken Erspartes in Kredit-Töpfe, aus denen die CG24 dann ihre Finanzierungen schöpft.
Das lief lange gut – bis Covid kam. Die Zwangsschliessungen führten zu Ausfällen.
Jetzt kam eine Spezialität der CG24-Vehikel zur Anwendung: die Solidaritäts-Klausel. Jeder Investor haftete für alle übrigen Geldgeber.
Gemeinsam mussten sie geradestehen für Abschreiber auf Krediten, insbesondere gefährdete Hypotheken. „Clean-up“ nannte die CG24 ihre Putz-Operation.
Das führte diesen Frühling zu einem bösen Erwachen der CG24-Kunden. Die zuvor einkassierten Renditen lösten sich in Luft auf – zumindest fast.
Die Härte gegenüber dem Sonne-Besitzer dürfte die Folge der eigenen Havarie sein.
Die zwei anderen Gläubiger mit zusammen gut 20 Millionen Hypotheken sahen bisher keinen Grund für eine schnelle Betreibung.
Vielmehr wollten sie mit dem Schuldner gemeinsam eine Lösung suchen, wie sich dieser aus der Misere herausarbeiten könnte.
Das wiederum passte den CG24-Chefs nicht in den Kram. Deren zuständiger Mann plante ein Treffen der 3 Gläubiger – ohne den Schuldner.
Das Vorhaben platzte. Seither herrscht Eiszeit.
Zum konkreten Fall könne er sich nicht äussern, meint CG24-Chef Christoph Müller.
„Ganz generell erhofft sich CG24 aber mit jeder Betreibung, wie jede an unserem Rechtssystem teilnehmende Gläubigerin, dass die entsprechenden Forderungen eingetrieben werden können.“
Insider berichten von einem Hypo-Portefeuille der CG24, das gefährdeter sei, als dies Chef Müller bisher dargestellt habe.
Der sagte im Mai: „Bei vielen Krediten existieren erstklassige Sicherheiten wie Pfandbriefe. Es braucht nun einfach Geduld, bis wir die Objekte verwerten können.“
In einer E-Mail schrieb Müllers Mann für den Fall mit Sonne-Besitzer vor einem Monat, die CG24 hätte „einen Käufer für die Liegenschaft“. Doch der Schuldner würde sich „nicht sehr kooperativ“verhalten.
Dieser fragt sich nun, was das unerbittliche Vorgehen gegen ihn der CG24 bringe.
„Eine Zwangsverwertung führt vermutlich nicht zum erhofften Preis, und mit der Gewinnsteuer fliesst dann nochmals ein grosser Teil ab.“
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Die beliebtesten Kommentare
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Anscheinend scheut die Bank CIC vor keiner Finanzierung im liegenden Gewerbe zurück. War da nicht eine ähnliche Finanzierung in der Ostschweiz, über die der CEO und Risiko Chef gestolpert sind?
Wenn ich diese Bank wäre, dann würde ich schleunigst mich von einer solchen Finanzierung verabschieden und das Weite suchen. -
Ein Investor, der sich mit so einer Firma einlässt, ist ganz sicher nicht die hellste Kerze! Dummschwätzer, die nur auf ihren Vorteil schauen, aber nicht einmal das bringen die fertig. Und dann am Schluss den Schwarzen Peter dem Geldgeber zuteilen möchten? Ganz sicher nicht seriös solche Firmen. Selber Schuld!!
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Die “Investoren“, die der CG24 “Crowd-Kohle“ übertragen haben werden vermutlich alles verlieren, insbesondere bei einer Zwangsversteigerung haben die absolut keine Chance, denn die Pensionskasse und die Bank werden die “Liegenschaft“ bei einer Versteigerung zu 20 Millionen einsacken, der Rest geht leer aus, tschüss.
3.Rang und nicht mal eine Bronce-Medaille!CG24 sind halt auch nur wieder wenige Grossbuchstaben mit Zahlenanhang, ähnlich wie bei den Währungen der Banker dort sind es drei Grossbuchstaben mit beliebigem Zahlenang, ohne Wertedeckung.
Die Crowd-Investoren wurden vermutlich komplett an der Nase herum geführt. Leider selber Schuld, wer so naiv ist.
Kenne die Hütte bestens. Technisch und energetisch veraltet.
Gut möglich, dass nach einer allfälligen Versteigerung auch die Tage der Sonne gezählt sein werden. Das Milieu würde dann vermutlich zum Grossteil verschwinden.
Die Wohnungen oben sind nix besonderes, und als angenehme Wohnungen eigentlich eher unbrauchbar. Schwieriges Milieu-Objekt mit den entsprechenden Zuständen, Lärm und Unannehmlichkeiten. -
Nun ja, wäre noch interessant, was da genau berechnet wurde? Tragbarkeit, Ertragswert uvm? Von der Nutzung her, müsste das Objekt ein Spezialobjekt mit einer maximalen Finanzierung von 65% sein, davon 50% im Rahmen einer 1. Hypothek. Die konservative Belehnungsbasis sollte somit zwischen 47 bis 62 Mio liegen. Die Parzellengrösse mit 647 m2 ist bekannt (gis-Browser), die Kubatur, der Mieterspiegel (für den Ertragswert) der Zustand (Technische Entwertung) und sonstige Besonderheiten sind uns „nicht“ bekannt. Ich hätte aber so meine liebe Mühe die konservative Betrachtung zu verifizieren.
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Bei der Credit Gate 24 ist ja auch ein Joe Rickenbacher ex Risikochef und GD der UBS im Verwaltungsrat. Der sollte ja das Geschäft und das Risiko verstehen.
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Neinnnnnnn. Im Ernst? Ein Gläubiger betreibt seinen Schuldner?? Echt jetzt????? Tell us more!
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Das Objekt wird immer wieder herum gereicht. Und es gäbe für dieses einzigartige Asset auch genügend solvente Käufer.
Leider kommt einfach kein Deal zustande, eigentlich tragisch, dass es hier zu einer Versteigerung kommen muss.
Ich sehe hier kein Versagen von CG24. Niemand kann damit rechnen, dass ein Eigentümer stur und unbeweglich ist.
Es wäre wirklich sehr traurig, wenn die Sonne nicht in der jetzigen oder vielleicht leicht geänderten Form erhalten werden könnte. -
Lieber Herr Hässig
darf man Ihnen einfach alles zuschicken und Sie veröffentlichen dann irgend einen Schund? Verstanden scheinen Sie das Ganze ja weiterhin nicht zu haben, Hauptsache irgendwas veröffentlichen, nicht wahr?
Sollte das stimmen, meine Hochachtung an CG24, genau so geht man vor gegen säumige Schuldner. Das SchKG scheint Ihnen, Herr Hässig, aber gänzlich unbekannt zu sein, häh? Übrigens – in China fiel gerade ein Sack Reis um; interessiert an einer Story, welche Sie dann reisserisch, grammatikalisch unterwältigend und mit Halbwahrheiten ausstatten können?-
Deine Zeit ist um – spätestens seit dem Aus der CS.
Seither nur noch BS- Stories – lösch den Blog doch einfach.
Sic transit gloria mundi, würde der Lateiner sagen! -
CG24 – ??????????????
Das SchKG ist sowieso zum vergesssen!
Wie sollen Kredite insgesamt zurückbezahlt werden, wenn schon die Kredite der Banker nicht mit Geld gedeckt sind und Zinsen kosten?
Das gesamte System, zum Vergessen!
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Mal schauen, ob die wirklich Geld verlieren. Die Sonne ist eine Legende und an einer hoch interessanten Lage, da werden die Leute bei einer Versteigerung Schlange stehen. Und das nicht nur aus dem Milieu, sondern auch normale Entwickler (die Mieten, welche an der Lage mit sanierten Wohnungen verlangt werden können sind absolut horrend!).
Das Problem ist hier ganz klar der heutige Inhaber, der nicht loslassen kann. Es ist schon eine Leistung, mit diesem Objekt und diesem Geschäftsmodell an dieser Lage kein Geld zu verdienen.-
Es gibt auch andere tolle Städte als Zürich, bei denen Abbruch-Liegenschaften in der No-Go Zone nicht zu komplett horrenden Preisen bewertet werden. Mehr als den Landwert hat diese Liegenschaft nicht. Alt, hässlich und energetisch wie die meisten Gebäude in der Stadt Zürich prähistorisch. Good Luck mit über 30 Mio. Landwert. Die Stadt kauft doch gerne Liegenschaften, die sie dann unter ihrem kommunistischen Label „Kostenmiete“ ihren Gspusis für einen tausender vermietet.
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Aus dem einstigen Flagship Store Nr. 1 der Langstrasse könnte man wirklich wieder mehr machen. Die Bedienung ist freundlich-nett und die Bands wie immer, aber die sagen wir mal Gäste-Belegschaft ist nicht mehr wie es mal war. Darum auch die geringere (männliche) Gäste-Frequenz. Lage und Umfeld-Infrastruktur wäre eigentlich nach wie vor gut, auch wenn Hotel Regina nicht mehr dazugehört. Die Sonne muss einfach weiter existieren, ist Kult.
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Nun ja, ich weiss nicht, ob man sich diese Liegenschaft antun will. Maximal als Abrissobjekt (wenn überhaupt mgl.). Für Immobilienentwickler ein Risiko, wenn man nicht weiss, wie weit die Gentrifizierung in diesem Quartier voranschreitet? Es kann durchaus eine Goldgrube sein aber eben auch ein Fass ohne Boden! Mahr als den Landpreis würde ich bei einer Versteigerung nicht bieten. Die Gläubiger an der 1. und 2. Pfandstelle wären da vermutlich gerade noch gedeckt!
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Hypothek im 3. Rang? Da dürfte der Gläubiger seine Forderung sich ans Bein streichen müssen bei einer Verwertung.
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Es ist ja nicht des Kreditgebers Geld, er hat ja die Crowd gemolken. Bei Crowd-Funding wird wohl keine Kreditabteilung vorhanden sein – schlanke Strukturen. Wer sich als Anleger auf derartige Investitions-Vehikel einlässt oder eingelassen hat, ist nicht zu bedauern. Alles Opfer der Geiz ist geil – Mentalität.
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“Eine Zwangsverwertung führt vermutlich nicht zum erhofften Preis, und mit der Gewinnsteuer fliesst dann nochmals ein grosser Teil ab.” Ich lese überall, dass das neue Google Bürogebäude die Preise rund um die Müllerstrasse in die Höhe schiessen lässt. Davon profitiert wohl auch die Sonne. Bin gespannt auf die Zwangsverwertung…
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11 Mio. Franken und nur auf dem 3.Rang im Grundbuch, ist richtig mies gelaufen für die CG24. Dort sollte man sich lieber die Frage stellen, ob die Mitarbetenden welche das zu verantworten haben nicht zur RAV geschickt werden sollten.
Kann ein Kreditgeber der nur auf dem 3.Rang rangiert eigentlich eine Zwangsversteigerung alleine anschieben, oder muss er da nicht die anderen beiden mit ins Boot holen?-
Mindestzuschlag in der Höhe des nicht fälligen Vorgangs…
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Wer im dritten Rang einem Unternehmer im Chreis Cheib und dann ausgerechnet noch die “Sonne” Geld nachschmeisst, muss wohl sehr verzweifelt oder naiv sein oder beides. Als 1. und 2. rangiger Gläubiger würde ich meine Zeit auch nicht mit dem nachrangigem CG24 verschwenden. Denn die 1. und 2. rangigen Gläubiger kriegen ihre Kredite inkl. Zinsen ziemlich sicher zurück, egal ob Freihandverkauf oder Zwangsversteigerung.
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Wer hat der Sonne Geld nachgeschmissen?
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Warum Bank C und T wurde gelöscht?
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Telco ?
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Weil die wohl den Luki angerufen und ihm Meimei gesagt haben. Und da hat der Luki Angst bekommen. Nicht wie der Willhelm Tellco damals.
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Die Finanzkompetenz der CG24 zeigt sich schon daran, dass von Pfandbriefen statt von Schuldbriefen gesprochen wird. Bei einer Verwertung der Liegenschaft benötigt die CG24 zumindest so viel Cash, damit sie die Vorgangsgläubiger ablösen kann. Die haben nämlich vermutlich kein grosses Problem…
Wenn man mit Nachgangshypotheken Geschäfte machen will, sollte man wirklich wissen, was man tut.-
Und woher haben Sie Ihre SchKG-Kompetenz ? Das Risiko der CG24 ist darauf beschränkt, dass sie für ihre Forderung Totalverlust erleidet. Mit den vorrangigen Gläubigern hat sie nichts zu tun und hat diese auch nicht abzulösen.
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@Immolawyer
Sie mögen als Lawyer im SchKG eine Absolute Koriphäe sein, aber von nachrangigen Immo-Finanzierungen haben Sie keine Ahnung.
Wenn ich eine Hypothek vergebe, so muss ich diese Liegenschaft auch zu diesem Wert übernehmen wollen und können, ansonsten gehe ich bei einer Versteigerung das Risiko ein, dass ein Dumping-Angebot den Zuschlag erhält und ich einen Abschreiber auf meiner Hypothek machen muss. Wobei ich das Geld für den Kauf nicht liquide haben muss, sondern ja mit meiner bereits aubezahlten Hypothek verrechnen kann.
Finanziere ich nun nachrangig, kann ich die Vorrangsfinanzierung nicht verrechnen, somit benötige ich den Cash um diese auszulösen.Sie haben recht, das Risiko der CG24 (resp. deren Crowd…) ist darauf beschränkt Totalverlust zu erleiden. Dann hat Sie aber, wie Finanzplaner richtig schreibt, keine Finanzkompetenz im Hinblick auf Nachgangshypotheken und weiss nicht was sie tut…
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courant normal. Wenn der Schuldner seine Zinszahlungen stoppt, dann kündigt halt der Gläubiger den Kredit und verlangt die Zahlung und Verwertung. Sehe die Aufregung und Verbindung zu etwaigen eigenen Problemen der CG24 nicht.
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Die Spannung ist fast nicht auszuhalten.
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Wer nicht zahlt, den bestraft das Leben. Alles andere ist Kommunismus.
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Es ist verständlich, dass bei einer Hpothek von 11 mio die Sonne nicht mehr scheint.
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Crowd Finance. Naja als Anleger ist es immer gut wenn man auch mal die Verträge liest (und versteht) welche man da laufend unterschreibt. Denn man gibt die Hoheit über sein Geld ab.
Aber mit der dummen Crowd lässt es sich eben gut verdienen. Finger weg überall dort wo Crowd draufsteht. Ist sehr selten eine gute Investition.
Die CG24, respektive deren Investoren, werden zusammen mit der „Sonne“ untergehen.
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Ähem: Ich bin sowohl bei LEND als auch CreditGate investiert.
Ich habe bis jetzt ausgezeichnet verdient. Natürlich gibts mal eine Leistungsstörung, aber das ist bei den Zinsen (6+%) jetzt auch nicht überraschend. Und ich hatte vielleicht Credit Risk aber kein Duration Risk. Und weil die Projekte ja transparent sind, muss man auch nicht in ein Puff investieren.
Das dümmste wäre gewesen, im 2022 auf Pfandbriefe oder andere Anleihen zu setzen. Dann sitzt man jetzt locker auf 15-20% Verlusten über den Zinsanstieg.
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11 Millionen Hypothek dritten Ranges für Kreis 4 Millieu Betrieb?
Also wer da die Ampeln auf Grün schaltet darf gerne Geld verlieren!
Lieber Herr Hässig darf man Ihnen einfach alles zuschicken und Sie veröffentlichen dann irgend einen Schund? Verstanden scheinen Sie das…
11 Millionen Hypothek dritten Ranges für Kreis 4 Millieu Betrieb? Also wer da die Ampeln auf Grün schaltet darf gerne…
Wer im dritten Rang einem Unternehmer im Chreis Cheib und dann ausgerechnet noch die “Sonne” Geld nachschmeisst, muss wohl sehr…