Steuerfüsse an Goldküste bald unter 70 Prozent

In den nächsten Wochen beugen sich die neu gewählten Mitglieder der Zürcher Exekutiven über das Budget 2027 und die Finanzplanung für die nächsten Jahre.

Meist Hunderte von Seiten voller Zahlen, Prognosen und Erläuterungen. Für Milizpolitiker den Überblick zu behalten, ist anspruchsvoll.

Neben den gesetzlichen Vorgaben von Kanton und Bund stehen üblicherweise das Investitionsprogramm und einzelne kommunale Politschwerpunkte im Mittelpunkt von Diskussionen.

Und der Steuerfuss.

Beim diesem stehen die Gemeinden in einem objektiv messbaren Wettbewerb untereinander, und er macht einen Teil der viel zitierten Standort-Attraktivität aus.

Dabei hat ein Budgetposten es zunehmend in sich: Der Ertrag aus Grundstück-Gewinnsteuern.

Die gesetzliche Grundlage dafür ist das Kantonale Steuergesetz. Die alleinige Hoheit liegt bei den Gemeinden.

Ein Versuch vom 2027 abtretenden und rundum beliebten Finanzdirektor Ernst Stocker (SVP), den Kanton künftig direkt mit 25 Prozent an der Immobilien-Bonanza zu beteiligen, scheiterte kläglich in der Vernehmlassung.

Grundsätzlich wird in diesem Bereich sehr konservativ budgetiert: Gleich oder etwas mehr als im Vorjahr, je nach dem, wie sich die tatsächlichen Steuererträge im laufenden Jahr entwickelt haben.

Dabei wäre ein Blick auf einen einzigen Bilanzposten viel relevanter: Die Höhe der eingezahlten Depots für getätigte Grundstücksgeschäfte, die steuerlich noch nicht abgerechnet und verfügt worden sind.

In den Passiven separat unter Laufende Finanzverbindlichkeiten aufgeführt, noch vor den kurzfristigen und langfristigen Verpflichtungen.

Der Betrag ist nämlich ein verlässliches Indiz, was steuermässig in der Pipeline ist und somit meistens innert 12 bis 18 Monaten auch als Steuerertrag verbucht werden kann.

Natürlich kommen einzelne Handänderungen nicht zustande, oder es gibt einen Streit und entsprechende Rechtsverfahren über Einschätzungen, Abzüge und dergleichen.

Und selbstverständlich gibt es immer wieder komplexe Situationen bei Grossprojekten, Erbgemeinschaften und sonstigen Spezialsituationen.

Unter dem Strich aber und über die Jahre kann ein Grossteil der eingezahlten Depots als Ertrag verbucht werden.

Werden die eingezahlten Depots auf der Bilanz des letzten Jahres und der Budgetwert für das laufende Jahr 2026 in ein Verhältnis gesetzt, resultieren nach einer Stichprobe teilweise dramatische Quotienten.

In Zumikon, mit dem tiefsten Steuerfuss von 71 Prozent im Kanton, stehen über 39 Millionen Depotzahlungen Ende 2025 einem Budgetposten von 13 Millionen gegenüber: Faktor 3.

In Herrliberg (Steuerfuss von 73 Prozent) sind es knapp 35 Millionen bei ebenfalls 13 Millionen im Budget: Faktor 2,7.

Exorbitant ist das Verhältnis in der Boom-Stadt Dübendorf (Steuerfuss von 92 Prozent), das mit den vielen Hochhäusern bereits als „Dübai“ bezeichnet wird:

Gut 72 Millionen versus 18 Millionen im Budget, Faktor 4.

Überdurchschnittlich ist die Situation auch in der Stadt Zürich (Steuerfuss von 119 Prozent) mit knapp 1,4 Milliarden Depotzahlungen Ende 2025 versus 540 Millionen im Budget 2026: Faktor 2,6.

Von einer Steuersenkung in der Limmatstadt für 2027 kann aber nur geträumt werden. 119 Prozent sind in Stein gemeisselt.

Der stetige Ausbau von staatlichen Leistungen, Gratisangeboten und Personal gekoppelt mit einem Investitionsprogramm im Milliardenbereich bedeuten vielmehr einen rasanten Schuldenaufbau.

Ganz anders in Dübendorf, Zumikon und Herrliberg, wo 1-Steuerprozent knapp 1 Million, rund 650’000 beziehungsweise rund 800’000 Franken ausmachen.

Für die beiden Gemeinden mit der ersten Bundesrätin beziehungsweise einem alt-Bundesrat bedeutet die auch sonst sehr komfortable Ausgangslage mit hohen Nettovermögen pro Einwohner die Möglichkeit, den Steuerfuss weiter spürbar zu senken.

Auf unter 70 Prozent. Politisch zwar brisant, doch alles andere wäre ein Bunkern von Steuergeldern auf Vorrat. Nun sind die Gemeinderäte, die Parteien und die Stimmberechtigten an der Gemeindeversammlung gefordert.