Wald runter in die City, Wohnblöcke oben auf Hügel

Die Grün-Linken wollen kaufen. Die Bürgerlichen und die Wirtschaft wollen bauen.

Gemeinde- und Stadtrat streiten seit Jahren über den richtigen Weg aus der Wohnungsnot. Beide Seiten haben recht, beide haben unrecht.

Zwischen Hauptbahnhof und Altstetten liegen rund 130 Hektaren monofunktional genutzte Fläche, Gleisfeld, Rangieranlagen.

Dazu kommen drei offene Autobahn-Knotenpunkte mit Ausfallachsen der Nationalstrassen.

Die Einhausung Schwamendingen zeigt eine Lösung mit dem Überlandpark modellhaft.

Technisch liesse sich derselbe Ansatz auch auf Gleiskorridore anwenden, die vom Hauptbahnhof nach Seefeld, Wiedikon, Wollishofen und Wipkingen-Oerlikon führen.

Das Gedankenspiel heisst Transferflächen. Man deckt diese Flächen zu, aber nicht mit Wohnhäusern, sondern mit einem Mix aus Wald, Sportanlagen, Familiengärten und zusätzlichen Freizeitanlagen.

Ein Baum oder ein Rasenplatz braucht eine Erdschicht, ein achtstöckiges Haus Fundamente tief im Boden.

Eindeckungen für Grün und Freizeit sind deshalb bezahlbar, für Wohnraum nicht.

Auf allen Plattformen entsteht derselbe Mix aus Mischwald, Sportanlagen und Familiengärten, gerade dort, wo Asphalt und Schotter heute die grössten Hitzeinseln der Stadt sind.

Zwei Flächen wandern dabei gleichzeitig: Wald von den Hügeln ins Gleisfeld, Sport- und Gartenflächen aus dem übrigen Stadtgebiet auf die Plattformen.

Damit würde flächenmässig jener Wald ersetzt, der an Zürichberg, Käferberg, Adlisberg und Uetliberg für den Wohnungsbau weicht.

Auch die Waldränder des Friesenberg-, Altstetter- und Schwamendinger-Waldes wären nutzbar.

Dort, wo der Wald weicht, entsteht Wohnraum auf normalem Baugrund und damit zu wesentlich tieferen Baukosten als auf den Plattformen.

Das zentrale Gleisfeld wird zum Central Park der Stadt – nicht als reine Waldfläche, sondern mit demselben Mix aus Wald, Sportfeldern und Familiengärten wie die übrigen Plattformen.

Die Gesamtfläche für Wald, Sport und Gärten bleibt in etwa gleich gross, sie wandert nur an die Stelle, wo sie der Wohnstadt am meisten nützt.

Die Eindeckungen schaffen zusammen rund 200 Hektaren neue Transferfläche. Dadurch würden an anderer Stelle ähnlich grosse Flächen auf normalem Baugrund frei.

Bei heutigen Bebauungsparametern und achtgeschossiger Bauweise könnten dort rund 40’000 Wohnungen für etwa 85’000 Menschen entstehen.

Das Land bleibt der Stadt, vergeben im Baurecht an neu zu schaffende Körperschaften nach dänischem oder deutschem Vorbild, mit langfristigem Wohnrecht und tiefem Baurechtszins.

Ein dauerhaft preisgebundener, bezahlbarer Wohnraum statt frei handelbarer, renditegetriebener Anlageobjekte.

Finanziert würden die Überdeckungen langfristig über die zusätzlich geschaffenen Bodenwerte und die laufenden Baurechtszinsen.

Ob das Modell ohne dauerhafte Nettobelastung des Stadtbudgets auskommt, wäre seriös zu berechnen.

Die Linke bekommt zusätzlichen innerstädtischen Grünraum ohne flächenmässigen Verlust. Die Bürgerlichen kein neues Bauland, das bleibt bei den städtischen Körperschaften.

Ihr Gewinn ist eine gelöste Wohnungsnot, mehr Steuereinnahmen und eine prosperierende Stadt, in der Menschen nahe bei ihren Arbeitsplätzen wohnen können, statt den Grossteil ihres Einkommens fürs Wohnen auszugeben.

Wo Menschen gerne wohnen, arbeitet die Wirtschaft gern. Gemeinde- und Stadtrat müssten diese Rechnung endlich durchspielen.

Sonst verspielt Zürich die Chance auf mehr Wohnraum und mehr Grün, zulasten jener Zehntausenden, die sich die Stadt nicht mehr leisten können.