„Plötzlich will mir der Staat mein Bauland wegnehmen“

Diese Geschichte beginnt nicht am Paradeplatz, sondern dort, wo die Schweiz noch heil aussieht. Im Kanton Freiburg. 

Wein, Fondue moitié-moitié und Dörfer wie aus dem Prospekt von Schweiz Tourismus. Über der Gemeinde Surpierre thront ein Schloss. Darunter kaufte ein Mann Bauland. Dachte er.

Denn dieser Fall zeigt, wie schnell aus vermeintlicher Planungssicherheit ein Behördenkrimi werden kann.

Jahrelang war die Parzelle unbestritten Teil der Bauzone. Heute droht dem wackeren Eidgenossen das böse Erwachen. 

Der Kanton Freiburg will einen grossen Teil seiner Bauparzelle aus der Bauzone nehmen. Noch ist der Entscheid nicht rechtskräftig. Doch der Streit ist bereits entbrannt.

Es steht viel Geld auf dem Spiel. Denn der Wert eines Grundstücks hängt vor allem von einer simplen Frage ab: Darf man darauf bauen oder nicht?

Die Freiburger Beamten argumentieren mit dem Ortsbildschutz. Das Grundstück liege in einem Ortsbild von regionaler Bedeutung.

Eigentumsbeschränkungen seien zulässig, wenn sie gesetzlich abgestützt, im öffentlichen Interesse und verhältnismässig seien, schreibt der Kanton Freiburg auf Anfrage.

Ein endgültiger Entscheid sei zwar noch nicht gefallen. Sollte es tatsächlich zu einer Auszonung kommen, könne der Eigentümer allenfalls eine Entschädigung wegen materieller Enteignung beantragen.

Die Argumentation klingt wasserdicht. Wäre da nicht ein kleines Detail. Ausgerechnet die eigene Gemeinde widerspricht dem Kanton frontal.

Der Gemeinderat von Surpierre stellt sich in einem Protestschreiben offen vor seinen Bürger und schiesst scharf gegen die Kantonsplaner. 

Die Parzelle sei von der Strasse kaum einsehbar, liege in zweiter Reihe und beeinträchtige weder das geschützte Ortsbild noch den Blick aufs Dorf oder das Schloss.

Mit anderen Worten: Gemeinde gegen Kanton. David gegen Goliath – nur diesmal tragen beide einen Behördenstempel. Dazwischen steht ein Eigentümer, der sich vom Kanton hintergangen fühlt.

Warum dieselbe Parzelle heute plötzlich ein Verbrechen am Ortsbild sein soll, bleibt das exklusive Geheimnis der Freiburger Aktenstapler. 

Wenn der Staat entscheidet, Jahre später funktionierendes Bauland zu vernichten und selbst der Widerstand der eigenen Gemeinde einfach plattgewalzt wird, geht es längst nicht mehr um Raumplanung. 

Der Fall wirft deshalb eine grundsätzliche Frage auf. Wie sicher ist Bauland in der Schweiz eigentlich?

Wer glaubt, Eigentum bedeute Planungssicherheit, sollte ganz genau hinschauen. Denn Eigentum bleibt in diesem Staat nur so lange Eigentum, bis ein Planer morgens mit dem falschen Fuss aufsteht.